造成鐵皮屋漏水的原因大致可歸納為以下情況：板材生鏽、螺絲封口處生鏽、屋面洩水坡度設計不良、屋脊處漏水、板材連接建築外牆處漏水等。
板材是鐵皮屋的皮膚，其耐久性影響防鏽能力，鏽化後的板材造成鐵皮屋漏水，因此材料的選擇不得不慎。不鏽鋼的使用年限最長，但造價較高；另外有以黑鐵做表面烤漆等加工處理者，具備不同程度的防鏽能力及十到二十年不等的使用年限，由優至裂分別為鋁鎂鋅合金、鋁鋅、樹脂、鍍鋅。
適合的板材亦須搭配良好的接合方式，鐵皮屋板材以螺絲互相接合，螺絲鎖固處會產生破口，破口的處理方式是影響日後是否漏水的關鍵因素，由於破口處無烤漆保護，因此漏水會在該處發生。螺絲破口處的封口方式可分為外露式及隱藏式，預算有限者通常採用外露式(螺絲外露)，以矽利康或防水貼封口，一般矽利康雖便宜，但易隨著時間硬化、脆化，水氣便從破口處滲入，導致鐵皮生鏽、漏水，建議採用DOWSIL金屬中性矽利康，抗候性佳、可長期保持彈性、耐臭氧、抗紫外線、抗腐、抗濕，價格雖較一般矽利康高，但耐久性值得肯定。除了矽利康，還可選擇防水貼，其面層為特殊金屬材質，背層為特殊高分子黏膠，附著力強，於螺絲鎖固處貼上、壓合後完工，抗候性佳，防漏防鏽、施工快速，造價不低，選用前可根據預算審慎評估。預算充足者可採用隱藏式封口，於螺絲鎖固處覆上帽蓋，耐久性最佳，直接隔絕水路，外觀看不到螺絲，美觀又防鏽，造價也相對昂貴。除了螺絲破口容易成為漏水點外，螺絲本身的材質也會影響，非不鏽鋼材質的螺絲即使破口處使用矽利康包覆，螺絲久了也會在矽利康內生鏽。
鐵皮屋板材與接合封口處都做了適當的選擇後，屋面的洩水坡度也不容忽視，洩水坡度指的是屋頂的斜率，斜率若設計不良，屋頂無法即時洩水導致積水，這些積水日積月累，不但可能隨著裂隙滲入屋內，更會影響板材鏽化。鐵皮屋脊是在斜屋頂最高處覆上另一片板材，施工時若屋脊與屋面板材間的縫隙過大，遇上強風暴雨時，雨水易在此處反彈或滲進縫隙中，若又遇上屋面斜率不足，大雨時洩水不良、甚至積水，便會產生屋脊漏水的狀況。
另外有一種鐵皮屋是在建築外牆側搭建者(如雨遮棚)，兩種材料互相接合處常常是最容易產生裂隙的地方，水順著裂縫滲入便導致屋內漏水。漏水的路經可能是經由瓷磚鼓起處滲流，另一種是建築外牆的防水層拉裂而滲水。
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